Заемщики, пострадавшие от недобросовестных подрядчиков ИЖС, могут рассчитывать на реструктуризацию долга

Банк России выпустил важное информационное письмо, направленное на поддержку граждан, столкнувшихся с недобросовестными действиями подрядчиков при строительстве индивидуальных жилых домов. Документ под номером ИН-03-59/82 «О мерах поддержки граждан, столкнувшихся с неисполнением подрядчиками принятых на себя обязательств по возведению объектов индивидуального жилищного строительства» призван помочь тем, кто оформил ипотечный кредит на строительство, но столкнулся с тем, что подрядчик не выполнил свои обязательства.

Суть проблемы:

Ситуация, на которую обратил внимание регулятор, заключается в следующем: граждане берут ипотечный кредит на строительство частного дома, банк перечисляет средства подрядной организации, однако строительство либо не начинается вовсе, либо остается незавершенным. В результате заемщик остается с непостроенным домом и непогашенным кредитом, что ставит его в крайне тяжелое финансовое положение.

Рекомендации Банка России:

В своем письме Банк России акцентирует внимание на сегменте кредитования индивидуального жилищного строительства и ориентирует кредитные организации на оказание мер поддержки таким заемщикам. Ключевые рекомендации включают:

• Индивидуальный подход: Банкам предложено оценивать каждый конкретный случай, учитывая экономическое положение заемщика, его социальный статус и наличие или отсутствие другого жилья.

• Варианты реструктуризации: На основании полученной информации банки могут принимать решения о реструктуризации долга. Это может включать:

o Сохранение текущей процентной ставки: Недопущение повышения ставки из-за того, что дом не построен.

o Перенос сроков погашения: Предоставление заемщику дополнительного времени для выплаты кредита.

o Отказ от неустоек: Неприменение штрафных санкций за просрочку или невыполнение обязательств, связанных с объективными причинами.

o Частичное или полное прощение долга: В исключительных случаях, когда ситуация заемщика признана особо сложной, банки могут рассмотреть возможность частичного или полного списания задолженности.

Как получить поддержку:

Для реализации данных мер поддержки заемщикам необходимо обратиться в банк или кредитную организацию, выдавшую им кредит. Важно предоставить всю имеющуюся документацию, подтверждающую факт недобросовестности подрядчика и возникшие в связи с этим трудности.

Где ознакомиться с документом:

Информационное письмо Банка России от 21.04.2025 (№ ИН-03-59/82) размещено на официальном сайте федерального регулятора. Ознакомиться с полным текстом документа можно по адресу: https://cbr.ru/crosscut/lawacts/file/10016 .

Данное письмо является важным шагом в защите прав граждан, которые стали жертвами мошеннических действий в сфере строительства. Оно дает надежду тем, кто оказался в сложной жизненной ситуации, и призывает банки к проявлению социальной ответственности.