Особенности использования земельных участков в зонах затопления и подтопления

Если ваш земельный участок находится поблизости от водных объектов, то вероятнее всего, он попадает в зону затопления или подтопления. И тогда при его использовании существуют определенные ограничения.

Нередко в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми обращаются землепользователи с такими вопросами, как:

– кто и как устанавливает границы зон затопления, подтопления;

– как узнать, расположен ли земельный участок в таких границах или за их пределами;

– какие ограничения предусмотрены законодательством при использовании земельного участка, находящегося в границах зон затопления, подтопления.

Давайте вместе разберемся с этими вопросами.

Порядок установления, изменения и прекращения существования зон затопления, подтопления установлен Положением о зонах затопления, подтопления (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360.

Согласно Положению зоны затопления устанавливаются в отношении:

а) территорий, которые прилегают к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений;

б) территорий, прилегающих к устьевым участкам водотоков, затапливаемых в результате нагонных явлений однопроцентной расчетной обеспеченности;

в) территорий, прилегающих к естественным водоемам, затапливаемых при уровнях воды однопроцентной обеспеченности;

г) территорий, прилегающих к водохранилищам, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих подпорному уровню воды водохранилища при пропуске паводка однопроцентной обеспеченности;

д) территорий, прилегающих к зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов, затапливаемых при пропуске гидроузлами паводков однопроцентной расчетной обеспеченности;

е) территорий, прилегающих к участкам водотоков, затапливаемых в результате заторных явлений однопроцентной расчетной обеспеченности.

Зоны подтопления устанавливаются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления. Границы зон подтопления устанавливаются параллельно границам зон затопления на расстоянии 50 метров от них для рек, ручьев, озер, водохранилищ.

Решения об установлении или изменении зон затопления, подтопления принимаются Федеральным агентством водных ресурсов (его территориальными органами).

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зоны затопления, подтопления считаются установленными, измененными со дня внесения их сведений в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Какие же ограничения использования предусмотрены для участков, расположенных в границах зон затопления, подтопления?

Согласно части 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;

2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

На территории Республики Коми по состоянию на 15.08.2024 в реестр границ ЕГРН внесены сведения о 44 зонах затопления и 34 зонах подтопления.

Как можно узнать конкретную информацию?

«Получить сведения о внесенных зонах затопления, подтопления или об объектах недвижимости, расположенных в границах этих зон, можно любому заинтересованному лицу, направив в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми соответствующий запрос установленной формы (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.04.2021 № П/0149). Также информацию о границах зон затопления, подтопления можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.