Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

«Гаражная амнистия» для ИЖС

1 июля текущего года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который упрощает оформление прав на жилой дом и земельный участок под ним.

Нормы этого Закона схожи с нормами закона «О гаражной амнистии», ведь им предусмотрена возможность гражданам получить бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, при условии соответствия как гражданина, так и жилого дома определенным Законом требованиям. Необходимо учитывать, что положения Закона не распространяются на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.

Закон также содержит перечень документов, который необходим для бесплатного предоставления земельного участка; описывает последовательность действий по бесплатному приобретению земельного участка под жилым домом и оформлению права собственности на жилой дом; Законом установлен срок, до которого гражданину предоставлена возможность оформить права на земельный участок и жилой дом в упрощенном порядке. Обо всем поподробнее.

Гражданин должен использовать жилой дом для постоянного проживания. Этот жилой дом должен быть возведен до 14 мая 1998 года, расположен в границах населенного пункта, и на него должно отсутствовать право собственности (как у данного гражданина, так и иных лиц).

Согласно Закону гражданин имеет право получить в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен жилой дом до 1 марта 2031 года. Земельный участок должен отвечать следующим условиям:

– находиться в государственной или муниципальной собственности,

– на нем должен располагаться жилой дом,

– он не должен быть предоставлен этому гражданину.

Разберем пошагово порядок действий.

В первую очередь гражданину необходимо проверить наличие у себя одного или нескольких документов из списка:

– документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

– документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года (для Республики Коми до 1 апреля 2012 года) и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

– документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе, из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

– документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

– выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в котором содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

– документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Вторым шагом, при наличии одного или нескольких из вышеуказанных документов, необходимо узнать в администрации о наличии проекта межевания территории, в границах которой расположен жилой дом, а также, проведено либо запланировано ли проведение комплексных кадастровых работ на данной территории.

В случае, если проект межевания территории отсутствует, либо в таком проекте отсутствуют сведения об испрашиваемом земельном участке, гражданину необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ее можно оформить самостоятельно, например, посредством сервиса в Личном кабинете на сайте Росреестра, или обратиться к кадастровому инженеру).

Третьим шагом является подача гражданином заявления в орган местного самоуправления.

В том случае, если государственный кадастровый учет интересующего земельного участка, на котором расположен жилой дом, не был осуществлен, то есть сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), гражданин подает в орган местного самоуправления заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, в котором должна содержаться информация, что дом возведен до 14 мая 1998 года, а также ссылка на пункт 2 статьи 3.8 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

К заявлению прикладываются:

1) схема расположения земельного участка;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документы, относящиеся к жилому дому, из вышеуказанного списка.

В случае если государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен, то есть сведения о земельном участке имеются в ЕГРН, и ему присвоен кадастровый номер, гражданин подает в орган местного самоуправления заявление о предоставлении земельного участка, прикладывает вышеуказанные документы, за исключением схемы расположения земельного участка, а также технический план жилого дома (если государственный кадастровый учет жилого дома еще не осуществлен).

Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления заявления проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке и публикует извещение о предоставлении земельного участка.

Четвертым шагом, после того как решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка будет принято, необходимо заказать у кадастрового инженера межевой план интересующего земельного участка и технический план жилого дома, заключив с ним договор подряда.

Пятым шагом, после получения межевого плана земельного участка необходимо подать в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете земельного участка, приложив к нему межевой план земельного участка и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого нужно обратиться в офис «Мои документы» с указанными документами, либо заказать выездной прием в филиале Кадастровой палаты. По результатам осуществления государственного кадастрового учета гражданин получит выписку из ЕГРН на земельный участок.

Шестым шагом, после осуществления государственного кадастрового учета земельного участка заявитель обращается в орган местного самоуправления с этой выпиской и техническим планом жилого дома, при этом писать заявление о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней принимает решение о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно, в течение пяти рабочих дней подает в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом.

После осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в адрес органа местного самоуправления будут направлены выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию права гражданина на земельный участок и жилой дом, с целью их передачи гражданину.

Указанной процедурой оформления прав на земельный участок и жилой дом может также воспользоваться наследник гражданина, на имя которого имеются документы из списка. В этом случае наследник к заявлению в орган местного самоуправления дополнительно прикладывает свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником этого гражданина.

Закон предусмотрел случай, когда в жилом доме, который соответствует установленным Законом требованиям, зарегистрированы по месту жительства несколько граждан. Тогда земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность этих граждан, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами.

Также Закон позволяет гражданину бесплатно приобрести в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на этом земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 29.10.2001, либо после дня его введения в действие, если право собственности на дом перешло гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя возникло до 29.10.2001.

«Данные изменения законодательства помогут каждому гражданину наконец-то стать равноправным владельцем земельного участка и индивидуального жилого дома, которыми он фактически использует долгие годы, – прокомментировала заместитель директора – главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Светлана Попова, – регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости позволит ему в дальнейшем беспрепятственно и законно владеть и распоряжаться своими объектами (подарить, продать, завещать)».

Управление Росреестра по Республике Коми


Источник

Поделиться в соцсетях
افلام سكس عربى 2019 fiedze.com اجمل طياز فى العالم
سكس حرامي tvali.net ا فلا م سكس
ang probinsyano feb 28 2022 teleseryerepaly.com bai ling tan
xnxx telugu heroines pornko.net sexnepal
mango boobs rajwap.biz sona hot videos
bangalore sex video download doodhwali.net xxnx videos.com
本庄鈴 av javblog.mobi 飲まされた媚薬が効きすぎてショーパンの隙間から漏れるほど膣分泌液が止まらなくなる姪っ子
xhamsger pornofantasy.info kannada sex films
فيديو سكس قصص bestdalil.com نيك لبناني
النياكة arabicpornmovies.com ناك حماته
is iwanttfc free pinoywebtv.com ang probinsyano march 23 2022
طيز عربى gekso.mobi سكس بقمصان نوم
hentai cuckhold hentai-fan.com the iron giant hentai
cheatswifexxx tryporno.info moviescounter.biz
افلام سكس نيك عنيف porndot.info بزاز روعه